設備運行管(guan)理管(guan)理制度

（一）機房設備(bei)操作制度(du)

1、 機(ji)電操作(zuo)員工必須熟悉和牢記設(she)(she)備的結構，以(yi)及(ji)注意事(shi)項嚴格按(an)照(zhao)設(she)(she)備特性進行運行和保(bao)養。

2、  特(te)殊(shu)工程必須憑有關特(te)殊(shu)操(cao)作(zuo)證方(fang)能操(cao)作(zuo)，確保設備及(ji)人(ren)身安全(quan)。

3、  運行操作人員應做(zuo)到“四會”等。

四 會(hui)

 會使(shi)用

（1） 對所使(shi)用的設(she)(she)備，首(shou)先熟悉設(she)(she)備性(xing)能及操(cao)作程

序，方可開動設備(bei)。

（2） 在(zai)使用設備過(guo)程中(zhong)，嚴(yan)格按照安全操作(zuo)技術

規程，防止(zhi)設備事(shi)故發生及(ji)設備使用壽命縮(suo)短。

      會保養

（1） 經常保持(chi)設備整潔(jie)。

（2） 認真做好每班日保(bao)養。

（3） 按照設備潤滑要求做到定(ding)質、定(ding)量、定(ding)時、定(ding)點，

保證(zheng)滑動面和(he)傳動部(bu)位運動正常(chang)。

（4） 定期認真執(zhi)行月檢(jian)、年(nian)檢(jian)及(ji)一(yi)級保養(yang)工作。

 會檢查(cha)

 （1） 設備開(kai)動(dong)前必須檢查各操(cao)縱控制系統，安全裝置及

油鏡(jing)等一切正常后再起動設備運轉，如發(fa)現問題及時處理排

除故障。

 （2） 設備運(yun)行過程中，應該常觀(guan)察各部位運(yun)轉情況(kuang)，如

有異常應立(li)即停止運(yun)轉，檢查、分(fen)析(xi)原因。

 會排除故障

（1） 凡屬設備故障，維修人員應及時排除，如(ru)有嚴重問題向上級匯(hui)報，共同(tong)排除。

（2） 維(wei)修(xiu)人(ren)員(yuan)要(yao)熟悉設備電(dian)(dian)器機構、樓層(ceng)照明(ming)系統，如遇電(dian)(dian)器故障(zhang)應(ying)配(pei)合電(dian)(dian)工排(pai)除故障(zhang)。

（3） 凡(fan)屬人(ren)為所造成的設備損(sun)壞(huai)或故障應保持(chi)現場，立即向有關(guan)人(ren)員報(bao)告，逐級上報(bao)，根據事(shi)故大小進行分析(xi)和處理。

（4） 檢修員工(gong)在上班(ban)(ban)前對(dui)設備、樓(lou)層供電、生活(huo)水箱(xiang)及消防系統進(jin)行一次檢查，下班(ban)(ban)要做好(hao)交接班(ban)(ban)工(gong)作(zuo)。

（5）  維修(xiu)員工必須(xu)熟悉設備的各個潤(run)滑點(dian)，按(an)要求進(jin)行潤(run)滑。

（6）  對設備根據各自不同特點制定維(wei)修保養制度(du)方(fang)式（巡回檢(jian)查制、日(ri)檢(jian)制、周檢(jian)制、月檢(jian)制、季(ji)度(du)制及年(nian)檢(jian)制等）。

（7）  對設備無法實施的維修保(bao)(bao)養(yang)項(xiang)目及對需委托外協保(bao)(bao)養(yang)的設備，維修員工必(bi)須(xu)熟悉設備性(xing)能(neng)及設備使用情況、故障位置等，以(yi)便配合外協修理(li)人員一起搞好維修工作。

（8）  做(zuo)好季度、年(nian)保養準備工(gong)作，為維護(hu)設備正(zheng)常運轉可推行專項修(xiu)理(li)。

（二）機(ji)房設(she)備維修保(bao)養(yang)制度

1、機(ji)電(dian)工(gong)作(zuo)維修員工(gong)必須(xu)熟悉和牢記設備(bei)的結(jie)構，以及(ji)注意事項嚴格按(an)照(zhao)設備(bei)特性進行維護保養。

2、特殊(shu)工(gong)程(cheng)必須憑有關特殊(shu)操(cao)作(zuo)證(zheng)方能操(cao)作(zuo)，確保設備(bei)及人身安(an)全。

3、維修操作人員(yuan)應(ying)做到“三(san)好”。

“ 三好”

管好(hao)

（1）對物業設(she)備(bei)負(fu)保管責任(ren)，未(wei)經上(shang)級負(fu)責人(ren)同意，不準無關人(ren)員(yuan)動用物業的設(she)備(bei)。

（2）對設備(bei)及附件、儀器、儀表、防護罩(zhao)等應保持完(wan)整無損。

用好

（1）嚴格執行設(she)備(bei)(bei)(bei)安全操作(zuo)規程，合(he)理使(shi)用(yong)(yong)設(she)備(bei)(bei)(bei)，對重點設(she)備(bei)(bei)(bei)要(yao)在專業技術人員在場調(diao)試，不得超負(fu)荷使(shi)用(yong)(yong)設(she)備(bei)(bei)(bei)。

（2）不準在(zai)設備及機房重地亂堆放雜物(wu)，不準用不正確的(de)方法開(kai)啟電器開(kai)關及控制(zhi)操縱系統。

修好

（1）設(she)(she)備在修理或保養進行過程(cheng)中，維(wei)修人(ren)員熟(shu)悉設(she)(she)備結構，掌握設(she)(she)備性能。

（2）維修人員要熟悉設備的技術參數，調整設備，保(bao)證(zheng)設備良好的使用性能。

（三）交接班(ban)制度(du)

     1、交班人員(yuan)須認真填寫交班記錄(lu)，內容包括：設備運(yun)行狀況、本班中發現的故障處(chu)理(li)情況、工(gong)具、衛生(sheng)、遺留的工(gong)作及上級(ji)領(ling)導(dao)布(bu)置的工(gong)作；

    2、  交班前檢(jian)查(cha)所要完(wan)成的工作，清(qing)點(dian)工具；

    3、  遇有(you)緊(jin)急事故，交班人員應交接清楚，如需共同處理(li)交班人員應作(zuo)為主(zhu)要人員進行處理(li)；

    4、  如接(jie)班人員(yuan)(yuan)因故未到崗，交班人員(yuan)(yuan)不(bu)得離開(kai)工作(zuo)崗位；

    5、  接(jie)班人員提(ti)前15分鐘到崗進(jin)行接班(ban)，首先(xian)對交班(ban)記錄進(jin)行查(cha)看，有(you)問題進(jin)行詢問；

    6、  檢(jian)查(cha)運行(xing)設備(bei)狀(zhuang)態，聽取(qu)上一班的口頭交代(dai)；

    7、  交接班記(ji)錄經確認(ren)無誤后(hou)，由雙方共(gong)同(tong)簽字；

8、  主管審(shen)查雙方的交接班記錄并簽字認(ren)可(ke)；

9、  交接班記錄總(zong)工及經(jing)理(li)隨時調出(chu)查閱(yue)。