設(she)備(bei)管理(li)維修工作管理(li)辦(ban)法

  設備的(de)維修(xiu)(xiu)：設備的(de)維修(xiu)(xiu)方法分為兩類，一(yi)類是預防維修(xiu)(xiu)，另一(yi)類是故障維修(xiu)(xiu)。    

1、預防維(wei)修

預防維(wei)修(xiu)的主要形式是維(wei)護保養(yang)和計劃檢(jian)修(xiu)，具體實(shi)施是根據維(wei)護保養(yang)和檢(jian)修(xiu)制度按一定周期(qi)間隔進行。制度中的周期(qi)、項目、范圍(wei)應參考設(she)(she)備(bei)生(sheng)產(chan)廠商的維(wei)修(xiu)指導資(zi)料，結合所管理設(she)(she)備(bei)具體情(qing)(qing)況(kuang)制訂。執行中根據不同的設(she)(she)備(bei)運行環境(jing)條件、負荷情(qing)(qing)況(kuang)、設(she)(she)備(bei)和部件的質量情(qing)(qing)況(kuang)及設(she)(she)備(bei)現實(shi)技(ji)術狀況(kuang)做(zuo)相應的調整(zheng)。 在(zai)故障(zhang)預防上不(bu)可(ke)能總是恰(qia)當及(ji)時，有(you)可(ke)能過(guo)于提前(qian)形成(cheng)不(bu)必要的(de)過(guo)多停車檢查(cha)，也有(you)可(ke)能過(guo)于延后起不(bu)到(dao)預防故障(zhang)的(de)作用。

因此預(yu)(yu)防維修(xiu)(xiu)(xiu)計劃應(ying)(ying)不斷(duan)在總結經(jing)驗分(fen)析研(yan)究基礎上加以(yi)修(xiu)(xiu)(xiu)訂，執行中也切不可(ke)過于機(ji)械。之外(wai)，應(ying)(ying)有預(yu)(yu)知維修(xiu)(xiu)(xiu)概念(nian)，即根據運(yun)行技(ji)術參數對運(yun)轉中的設(she)備進行監測、診斷(duan)，據此確(que)定設(she)備的異常部位(wei)和劣化程(cheng)度，對設(she)備故(gu)障做出(chu)預(yu)(yu)報，從而采取相應(ying)(ying)維修(xiu)(xiu)(xiu)措(cuo)施(shi)。這種方法(fa)也協助(zhu)到預(yu)(yu)防維修(xiu)(xiu)(xiu)計劃。

對某臺（套）設(she)備地預防維修(xiu)實施(shi)前要(yao)根據(ju)維修(xiu)計劃規(gui)定(ding)的項目(mu)、范圍對該設(she)備進行修(xiu)前檢查，作好正式停機分解檢修(xiu)的準備，其主要(yao)內容如(ru)下：

(1) 確定停機檢修的起、止(zhi)時(shi)間；

(2) 組織檢修(xiu)隊(dui)伍及必要時的后(hou)備支援人員；

(3) 備(bei)齊拆卸、分解、檢(jian)查、安裝、調試(shi)所需的機(ji)

械、儀器(qi)、量具、工具；

(4) 備齊(qi)需更換或可能需更換的零件；

(5) 備齊臨時加工件(jian)所需(xu)原(yuan)材料及加工手段；

(6) 備齊檢(jian)修中所(suo)需的清洗、擦(ca)拭、潤滑、填(tian)充等材

料。

預防(fang)維修(xiu)完(wan)成后由設(she)(she)(she)備(bei)管(guan)理單位驗(yan)收(shou)，檢查各預定(ding)項(xiang)目完(wan)成情況(kuang)及(ji)(ji)設(she)(she)(she)備(bei)技術(shu)狀況(kuang)是否達到完(wan)好標準(zhun)。設(she)(she)(she)備(bei)預防(fang)維修(xiu)的實(shi)施計劃、修(xiu)前檢查和修(xiu)理中發現(xian)的主(zhu)要零部(bu)件維修(xiu)及(ji)(ji)更換情況(kuang)記錄、驗(yan)收(shou)試驗(yan)報(bao)告等文件都要歸檔。

2、故(gu)障(zhang)維(wei)修(xiu)

故(gu)障維(wei)修(xiu)是指在設備(bei)(bei)(bei)發生(sheng)故(gu)障后，對(dui)失(shi)效、損壞的部分進行(xing)針(zhen)對(dui)性修(xiu)理(li)。故(gu)障維(wei)修(xiu)一般只用(yong)于(yu)非重點(dian)設備(bei)(bei)(bei)，否(fou)則會(hui)影響系統運行(xing)功能，應盡量減少(shao)主要設備(bei)(bei)(bei)故(gu)障維(wei)修(xiu)次數，縮短(duan)故(gu)障維(wei)修(xiu)時間。可(ke)采取故(gu)障維(wei)修(xiu)方(fang)法(fa)的設備(bei)(bei)(bei)有：

(1) 個(ge)別房間或影響(xiang)區域很小的末端(duan)設(she)備；

(2) 有備(bei)份的(de)小(xiao)型設備(bei)；

(3) 停機損失(shi)小、維修(xiu)簡便、修(xiu)理費低廉(lian)的設(she)備(bei)；

即(ji)使是(shi)確定采(cai)用故(gu)障(zhang)維(wei)修方法(fa)的(de)設(she)(she)備(bei)，也必須進行日常保養和檢(jian)查，減少故(gu)障(zhang)誘發(fa)因(yin)素(su)，提高設(she)(she)備(bei)使用效率，延長設(she)(she)備(bei)壽命(ming)。另外(wai)，采(cai)用預防維(wei)修方法(fa)管(guan)理的(de)設(she)(she)備(bei)發(fa)生意外(wai)故(gu)障(zhang)時，其處(chu)理方法(fa)與故(gu)障(zhang)維(wei)修的(de)實施方法(fa)相(xiang)同。

故障(zhang)維修要(yao)注意下列問題：

  1、建(jian)立嚴格的日(ri)常保養和巡視(shi)檢查制度。通過保養，提高運行可靠(kao)性，減少故(gu)障發生，改(gai)善服(fu)務質量；通過巡視(shi)檢查，及時發現問題，以便(bian)解決。

  2、建立有效的(de)信息傳遞體。管理單位(wei)設有總(zong)值班(ban)室及(ji)熱線電話，實行(xing)２４小時(shi)值班(ban)，隨時(shi)接受業主的(de)維(wei)修申(shen)請和故障報告，及(ji)時(shi)將信息通報給維(wei)修人員(yuan)及(ji)主管領(ling)導，爭取在盡(jin)可能短的(de)時(shi)間(jian)內使有關(guan)人員(yuan)到(dao)位(wei)。

  3、備(bei)有(you)一(yi)(yi)支常(chang)備(bei)的精干的維修人員隊伍。為(wei)適應(ying)維修工作需要，必須(xu)有(you)一(yi)(yi)批能(neng)應(ying)付各種復(fu)雜情況的維修技(ji)術(shu)(shu)員工常(chang)駐在(zai)物業區(qu)域內。他們應(ying)當是技(ji)術(shu)(shu)熟(shu)練、經驗(yan)豐(feng)富、一(yi)(yi)專多能(neng)，熟(shu)悉本物業設備(bei)分布(bu)情況和(he)運行技(ji)術(shu)(shu)情況，應(ying)具有(you)可靠有(you)效的通訊(xun)手(shou)段(duan)，須(xu)做到能(neng)在(zai)任何時候召(zhao)之即來。

  4、建立(li)必要的(de)(de)維修物資儲(chu)備。為應付(fu)可能出(chu)現的(de)(de)設備故障(zhang)維修的(de)(de)需  要(yao)，必須事先準備(bei)(bei)一定(ding)數(shu)量的備(bei)(bei)品(pin)備(bei)(bei)件。故(gu)障(zhang)的發(fa)生(sheng)有著一定(ding)的偶然性(xing)又具(ju)有突發(fa)性(xing)，備(bei)(bei)品(pin)備(bei)(bei)件的品(pin)種數(shu)量的確定(ding)要(yao)適度(du)。儲備(bei)(bei)不足必然影(ying)響(xiang)維修(xiu)及時性(xing)，不利于迅速排除故(gu)障(zhang)，恢復設備(bei)(bei)正常運轉；儲備(bei)(bei)過多(duo)則造成(cheng)資(zi)金積(ji)壓即物(wu)(wu)資(zi)久存變質(zhi)，形成(cheng)浪(lang)費(fei)，也影(ying)響(xiang)維修(xiu)質(zhi)量。要(yao)根(gen)據設備(bei)(bei)本身(shen)技術現狀和(he)運行負荷情(qing)況來制(zhi)定(ding)備(bei)(bei)品(pin)備(bei)(bei)件計劃，及時采購，妥(tuo)善保管，經常檢查鑒定(ding)庫存物(wu)(wu)資(zi)。

l  5、作好維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)檢(jian)驗和記錄(lu)(lu)。維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)完(wan)成后向總值班室報(bao)告完(wan)成情況(kuang)，重(zhong)要設(she)備或較大范圍的故(gu)障處理完(wan)后，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)人員要作好維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)記錄(lu)(lu)，其內容應包括：故(gu)障現象、發(fa)生原因、修(xiu)(xiu)(xiu)理方法、更(geng)換(huan)零部件(jian)、維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)后狀況(kuang)等(deng)。設(she)備管(guan)理單位(wei)要對維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)后的設(she)備進行驗收。

預防(fang)維修(xiu)是事先防(fang)范(fan)、未雨綢繆、防(fang)患(huan)于未然，故障維修(xiu)是時候處理，亡羊補(bu)牢、去病(bing)于既起，二者各有特點，適(shi)用場合不(bu)同。要因(yin)時因(yin)地制宜，采取(qu)適(shi)當方式，以最好的維修(xiu)質(zhi)量、合理的費用支(zhi)出，達(da)到設(she)備安全(quan)、經濟可靠地運轉，發揮正常功能，為業主(zhu)生產(chan)服務。