設備運(yun)行管理管理制度(du)

（一(yi)）機(ji)房設(she)備(bei)操作(zuo)制度(du)

1、 機(ji)電操作員工必須熟悉和(he)牢記設備的結構，以(yi)及注意事(shi)項嚴格按照設備特性進行(xing)運行(xing)和(he)保養。

2、  特殊工程(cheng)必須憑有關(guan)特殊操作(zuo)證方能(neng)操作(zuo)，確(que)保設(she)備(bei)及人身安全。

3、  運(yun)行(xing)操作人員應做到“四會”等。

四 會

 會使用

（1） 對所使用的設(she)備(bei)，首先(xian)熟悉設(she)備(bei)性能及(ji)操作程

序，方可開動(dong)設備(bei)。

（2） 在使用設(she)備過程中(zhong)，嚴格(ge)按(an)照(zhao)安全操(cao)作技術

規程，防止設備(bei)事故(gu)發(fa)生及設備(bei)使用壽命縮短。

      會保養

（1） 經(jing)常保持設(she)備整潔。

（2） 認真做(zuo)好每班日保養。

（3） 按照(zhao)設備潤(run)滑要求做到定(ding)質、定(ding)量、定(ding)時(shi)、定(ding)點，

保(bao)證滑動(dong)面(mian)和傳動(dong)部(bu)位運(yun)動(dong)正常(chang)。

（4） 定期(qi)認(ren)真執行(xing)月檢、年(nian)檢及一級保(bao)養工作(zuo)。

 會(hui)檢查

 （1） 設備(bei)開動前必須檢(jian)查各(ge)操縱控制系統，安全裝置及(ji)

油鏡等一切正(zheng)常后再起動設備運轉(zhuan)，如發現問題(ti)及時處理排(pai)

除(chu)故障。

 （2） 設(she)備運(yun)行過程中，應該常觀察各部(bu)位(wei)運(yun)轉情況，如

有異常應立即停止運(yun)轉，檢查、分析原因。

 會排除故障

（1） 凡屬設備故障(zhang)，維修(xiu)人員應及時排除(chu)，如有嚴重問題向上級匯報(bao)，共同(tong)排除(chu)。

（2） 維修人(ren)員(yuan)要(yao)熟悉設備電器(qi)機構(gou)、樓層照明系統，如遇電器(qi)故障應配合電工排除故障。

（3） 凡屬人為(wei)所造成的設備(bei)損壞(huai)或故障應保持現場，立即向有關人員報(bao)告，逐級(ji)上報(bao)，根據事(shi)故大小(xiao)進行分析和處理。

（4） 檢修(xiu)員工在上班前對(dui)設備(bei)、樓(lou)層供電、生活水箱及(ji)消防系統(tong)進行一次檢查(cha)，下班要做好(hao)交接班工作。

（5）  維(wei)修(xiu)員工必(bi)須熟悉設備(bei)的各個潤(run)滑點(dian)，按(an)要求進行潤(run)滑。

（6）  對設備根據各自不(bu)同特點制(zhi)(zhi)定維修保(bao)養制(zhi)(zhi)度(du)方式（巡回檢(jian)查制(zhi)(zhi)、日檢(jian)制(zhi)(zhi)、周檢(jian)制(zhi)(zhi)、月檢(jian)制(zhi)(zhi)、季度(du)制(zhi)(zhi)及(ji)年檢(jian)制(zhi)(zhi)等(deng)）。

（7）  對(dui)設備(bei)無(wu)法實施的(de)維(wei)修(xiu)保養項目(mu)及對(dui)需委托(tuo)外協保養的(de)設備(bei)，維(wei)修(xiu)員(yuan)工必須熟悉設備(bei)性能(neng)及設備(bei)使用情況、故障位(wei)置等，以便配合外協修(xiu)理人員(yuan)一起搞好維(wei)修(xiu)工作。

（8）  做好季度、年保養(yang)準(zhun)備(bei)工作(zuo)，為維(wei)護設備(bei)正常(chang)運轉可(ke)推行專項修(xiu)理。

（二(er)）機(ji)房(fang)設備(bei)維修(xiu)保養制度(du)

1、機電工作維(wei)修員(yuan)工必須(xu)熟悉和(he)牢記設備的(de)結構(gou)，以及(ji)注意事(shi)項嚴格按照設備特(te)性進行維(wei)護保養。

2、特(te)殊(shu)工程必須(xu)憑有關特(te)殊(shu)操作證方(fang)能(neng)操作，確(que)保設(she)備及人身安全(quan)。

3、維修操作(zuo)人(ren)員應做(zuo)到“三好”。

“ 三好”

管好

（1）對(dui)物業設備負保管責(ze)任(ren)，未經上(shang)級(ji)負責(ze)人同意，不準無(wu)關人員動用物業的設備。

（2）對設備及附件、儀(yi)器、儀(yi)表(biao)、防護罩等應保持完整無損。

用好(hao)

（1）嚴格執行(xing)設備安(an)全操作規程，合理使用(yong)設備，對(dui)重點設備要(yao)在專業技術人員在場調(diao)試，不得超負(fu)荷使用(yong)設備。

（2）不準在設備及(ji)機房重地亂(luan)堆放雜物，不準用(yong)不正確的方法開啟電器(qi)開關及(ji)控制操(cao)縱系統。

修好(hao)

（1）設(she)備(bei)在(zai)修理或保養進行(xing)過程中，維修人員熟悉設(she)備(bei)結構(gou)，掌(zhang)握設(she)備(bei)性能(neng)。

（2）維修人員要熟悉設(she)備的(de)(de)技術參數，調整(zheng)設(she)備，保(bao)證設(she)備良(liang)好的(de)(de)使用(yong)性能。

（三）交接班制度

     1、交班人員(yuan)須認真(zhen)填(tian)寫交班記錄，內容包括(kuo)：設備運行狀(zhuang)況、本(ben)班中發現(xian)的(de)故障處理情況、工具(ju)、衛(wei)生、遺留的(de)工作(zuo)及上(shang)級(ji)領導布置的(de)工作(zuo)；

    2、  交班前檢(jian)查所要完(wan)成的工(gong)作(zuo)，清點工(gong)具；

    3、  遇有緊急事(shi)故，交班人員應交接清楚，如(ru)需共(gong)同處理交班人員應作為主要人員進行處理；

    4、  如接班(ban)人員因故未到崗(gang)(gang)，交班(ban)人員不(bu)得離開工(gong)作崗(gang)(gang)位；

    5、  接班人員(yuan)提前15分鐘到(dao)崗進行(xing)(xing)接班，首先(xian)對(dui)交班記錄進行(xing)(xing)查(cha)看，有問題進行(xing)(xing)詢問；

    6、  檢查運行設備(bei)狀態(tai)，聽取上一班的口頭交代；

    7、  交接班記錄經確認(ren)無(wu)誤后，由雙方共(gong)同簽(qian)字(zi)；

8、  主管審(shen)查雙方(fang)的(de)交(jiao)接(jie)班記錄并簽字認(ren)可；

9、  交接班記(ji)錄總工及經理隨時調出查閱。